| 释义 |
可以要求开发商退房的情况有：
1、开发商未经买房者同意擅自变更设计；
2、房屋面积误差超过3%；
3、房屋质量存在重大问题；
4、开发商开发手续不全导致合同无效；
5、开发商延期交付房屋。
一、买房又退房不用支付违约金的情形有哪些
买房后退房不用支付违约金的情形如下：
1、开发商延期交房，超过了合同规定的期限而退房的。
2、开发商的房屋主体结构质量不合格不能交付使用的。
3、开发的房子没有得到商品房预售许可证等必须要具备的证书的。
4、开发商未经的购房者同意，擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积的。
5、开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给他人的。
二、法定的退房手续有哪些
法定可退房的情形有：
1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
2、开发商手续不全导致合同无效；
3、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；
4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
三、购买商品房有哪些情形才能退房？
购买商品房在下列条件下可退房：
1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
2、开发商手续不全导致合同无效；
3、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；
4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
|