| 问题 | 购房合同的必备条款有哪些？ |
| 释义 | 商品房买卖合同应明确双方名称、商品房基本状况、销售方式、价款确定方式及付款方式、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、配套基础设施和公共设施交付承诺、公共配套建筑产权归属、面积差异处理方式、产权登记、争议解决方法、违约责任及其他约定事项。 法律分析 商品房出卖人和买受人应当订立书面商品房买卖合同，并且应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 拓展延伸 购房合同中的关键条款是确保房屋买卖双方权益的重要保障。首先，房屋描述条款明确了房屋的具体信息，包括地址、面积、户型等，确保房屋交易的准确性和合法性。其次，价格条款规定了买卖双方的交易价格和支付方式，防止价格争议和纠纷的产生。第三，交付与验收条款明确了房屋的交付时间、方式和验收标准，保证买卖双方的权益平衡。最后，违约与争议解决条款规定了双方违约责任和争议解决方式，为合同履行过程中出现的问题提供了解决途径。购房合同中这些关键条款的合理设置和严格执行，对于保护双方权益、维护交易安全至关重要。 结语 购房合同中的关键条款确保房屋买卖双方权益的保障。房屋描述明确了房屋信息，价格条款规定了交易价格和支付方式，交付与验收条款保证权益平衡，违约与争议解决条款提供解决途径。这些关键条款的合理设置和执行对保护权益、维护交易安全至关重要。 法律依据 《商品房销售管理办法》 第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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