| 问题 | 警惕商品服务合同中的潜在风险 |
| 释义 | 销售合同注意事项：审查房屋所有权、审查房价费用、明确付款方式、严格审查交房情况、确定违约责任救济方式。需注意法律规定的房屋限制转让，共有人同意书面转让，明确交易税承担，附属设施价格，中介佣金退还协议，具体付款约定，交货时间条件费用，违约责任违约金计算支付，救济方式诉讼仲裁等。 法律分析 销售合同注意事项如下： 1、注意交易房屋的所有权。主要是指审查交易房屋是否有抵押或其他共有人。根据中国法律法规的有关规定，司法机关或者机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。此外，共有房屋的转让必须经共有人书面同意； 2、注意审查房价、其他费用和佣金。房价应由买卖双方协商，除房价外，还应明确交易税的承担，此外，部分房屋有附属设施，也应明确价格。中介佣金应明确委托价格、服务内容和佣金金额，交易失败后有必要协议退还佣金； 3、付款方式必须明确具体约定； 4、严格审查交房情况，包括交房时间、交房条件、相关费用支付等。销售合同应明确约定交货时间、交货条件和水、电、气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担； 5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约，维护守约方的权益。合同应明确约定如何承担违约责任、违约金、定金或赔偿金的计算和支付、免责情况和担保方式。一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要注意的是，双方同意以仲裁的形式解决纠纷的，应当按照中国仲裁法的规定明确规定。 拓展延伸 商品服务合同中的风险防范与法律保护 商品服务合同中的风险防范与法律保护是保障消费者权益的重要环节。在签订商品服务合同之前，消费者应当警惕合同中可能存在的潜在风险，如不合理的免责条款、隐含的捆绑销售等。为了防范这些风险，消费者可以采取一些措施，如仔细阅读合同条款、咨询专业人士意见等。同时，法律也为消费者提供了保护机制，如《消费者权益保护法》等相关法规。如果发现合同中存在不合法或不公平的条款，消费者可以通过法律途径维护自己的合法权益。因此，了解风险、防范风险并依法维权，是消费者在商品服务合同中应当重视的问题。 结语 购房销售合同需注意以下事项：1、确认房屋所有权，避免抵押或共有人问题；2、审查房价、费用和佣金，明确交易税和附属设施价格；3、明确付款方式；4、严格审查交房情况，约定交货时间和相关费用；5、明确违约责任和救济方式，防止违约并维护权益。消费者应警惕合同风险，了解法律保护机制，维护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 |
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