| 问题 | 店面转让是否要物业允许 |
| 释义 | 店铺转让法律规定需经原房住同意，物业公司除非是涉案房主，否则，无须物业同意。 一、店铺允许承租人转让吗 承租人经出租人的同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间签订的租赁合同是继续有效的。 房屋转租注意事项： （一）须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。 （二）房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。 （三）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 （四）房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料。 二、店面转让的步骤是怎样的 店面转让的步骤大致分以下几个步骤： （一）确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 （二）若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 （三）双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。 （四）合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 （五）转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 （六）如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。（即产权人、经营者、接手者）。 |
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