| 问题 | 解除购房合同应注意什么问题 |
| 释义 | 解除购房合同要注意的问题:一、买卖双方-但签订了购房合同,尽不要悔约,避免不必要的损失。二、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。三、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定,双方或者三方签字后生效。四、如果出现某-方确实因为身在外地等个人原因,无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托矮托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪,提高警惕，以防受骗。五、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据,以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。 一、三方债权债务抵消协议怎么写？ （一）当我们个人欠他人债务，他人欠下第三方的债务时，而刚好我们所欠下的债务相同，这时只要我们三方自行协商好彼此债权债务抵消就可以了，为了具有法律保护的效益，一般我们在借债务的时候会让借债人出具一个借条，还债务的时候会要求借款人出具一个还清证明，那么三方彼此抵消债务债务也是需要有书面协议证明的，这时我们就可以通过签订三方债权债务协议书来进行债权债务的抵消。 （二）我们在抒写债权债务抵消协议时，为了更好的保护自己的利益，要注意相关方面的描述，因为一旦三方签订后就是具有法律保护的，一般债权债务抵消协议如下几个方面抒写： 1、标题（债权债务抵消协议） 2、说明这个抵消协议在哪年那月哪日在哪里签订的，签订的个人或单位是那几家，并对该几人或家单位进行行业性质及情况的说明。 3、说明各自单位或个人的借债背景，如某单位在什么时间什么地点因为什么借了某单位或个人的什么债务，借了多少。如三方借债一致，说明三方抵消债权债务，并做相关抵消协议的说明。 4、描述下抵消债权债务都是彼此协商形成的，并进行说明没有三方同意此抵消协议是保密的。 5、描述说明如果三方在签订此债权债务抵消协议后有违约的情况所需要承担的后果，比如因一方毁约造成了另外一方发生损害、损失等费用，就需要由违约的一方作出相应的赔偿等。 6、说明此协议的生效日期，一般都是签订协议日为生效日期。 7、如果还有其他的附加的规定，条款的可以进行列举说明。比如在协议履行的过程中发现纠纷时该怎么处理。 8、修改及补充必须采用书面形式并由各方合法授权代表签署。 9、说明该协议是以什么形式存在，每个公司多少份。 10、最后需要每个单位或个人的落款签字并盖章，没有签字盖章的协议是不具有法律效益的。 二、不支付房款解除合同的方式 预解除合同可以采取以下两种方式：一种方式是与发展商通过协商，对合同解除达成一致，双方签订解除预售合同协议书，并就合同解除后要承担哪些责任、如何返还已付房款、怎样办理预售合同注销登记等相关内容在协议书中约定清楚。如果是采用抵押贷款形式付款的，还应与贷款银行协商，解除抵押贷款合同。另一种方式是在征得开发商的同意后，将预购的房屋转让给他人，即通常所说的预售合同权益转让。需要注意的是，采取预售合同权益转让方式的，仍应按有关规定缴纳相应的税费。在此提醒广大购房者，在签订预售合同时，应尽量对自己万一无法付款而须解除合同的问题作出明确约定。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。 |
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