| 问题 | 常见的二手房纠纷案件类型 |
| 释义 | 1.过户纠纷。 过户纠纷主要是由出卖人对出卖房屋无处分权引起的纠纷，主要表现为：房屋产权的共有人未经其他共有人同意处分共有房屋，或出租人处分租赁房屋，或成本价、标准价房屋的处分，使购房者不能取得完全产权及房屋被抵押等。这一纠纷的避免主要依靠交易前的调查核实，应查看产权证的原件，必要时可到房产管理部门调查。另外应就过户的时间和手续的办理及不能过户的违约责任作出明确的约定。 2.支付纠纷。 二手房交易中房款的支付也是纠纷的热点之一。避免此类纠纷的方式，一种是分次付款。也就是说为了降低风险，不宜在过户前一次性付款。应在合同签订后先支付部分房款，在过户时再支付一部分，而应押一部分尾款在入住一段时间后再支付。而另一种方式则是选择一可靠的中介机构作为担保，将房款支付给中介机构，待过户手续完成后，再由中介机构支付给出卖方，若不能过户，则将房款退还给买受人。 3.房屋质量纠纷。 作为二手房，在购买时尤其应注意是否存在质量隐患。首先应在购买前通过调查与实地考察，了解房屋的质量状况。其次在签订合同时应对房屋质量作出准确描述，以便在出现问题时可以分清责任，同时应对相关的的违约责任作出具体约定。 4.承诺未履行的纠纷。 有些二手房为了吸引买家，会以豪华装修加家具电器为卖点，但到交房时，豪华装修就会被调换，家具电器也都无影无踪。为了免受损失，如在某些细节方面与原业主或中介公司有口头约定，必须注意在签署合同时将口头约定的细节事项一一列明，这样才可避免事后产生纠纷。 二手房过户纠纷属于买卖纠纷，是一个普通的民事案件纠纷。如果想要打这种二手房过户纠纷官司的话，完全可以请一个合适的律所来协助，这种案件也是律所经常解除的类型，办理起来也不会有太大的难度。只是受律所水平不同的影响，在花费方面也会有些不同。 |
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