| 问题 | 房子首付款交了合同没签可以退房吗 |
| 释义 | 交了首付签了合同满足一定条件可以退房。可以法定解除合同和约定解除合同。法定解除是指如果是出卖方违约或者有欺诈行为导致对房屋不满意可以要求解除合同。但是如果对方没有违约或没有不可抗力情形，是自己单纯的想退房就属于违约行为，需要承担违约责任，支付违约金和赔偿费用的。 一、房东说迟期租赁已违约可以退押金吗 房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 二、签订合同反悔怎么办 签订合同后反悔的，首先可以与对方协商解除合同；如果对方不同意解除合同的，可以向法院起诉要求解除合同。但是这种行为属于违约行为，需要承担违约责任，如果双方已经约定如何承担违约责任或者约定了违约金的，可以按照双方的约定承担违约责任。 三、逾期交货是否可以解除合同 逾期交货可以解除合同。可以解除合同的情形是： 1、对于解除合同，只要合同各方协商一致，合同就可以解除，或者合同约定的解除条件也可以相应解除； 2、在协商不成或者没有约定的情况下，解除合同需要满足特定条件； 3、在货物买卖合同中，双方的主要义务是一方支付货款，另一方交付货物； 4、有支付义务的一方不按约定支付货款或者有交付义务的一方不按约定交付货物，属于根本违约，守约方可以要求解除合同； 5、因不可抗力或者其他原因逾期交货，合同目的无法实现的，可以解除合同； 6、供应商延迟履行供货义务，经催告后在合理期限内仍未交货的，对方即需货一方也可解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 |
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