| 问题 | 民法典无产权证的房子能否进行公证 |
| 释义 | 民法典未规定无产权证房屋是否可公证，而公证法规定买卖无产权证房屋可自愿申请公证。买无产权证房屋需注意风险，应了解相关背景、取得产权证时间、减少交房款、先取得使用权、约定违约金、考虑房价波动和政策变化等问题。 法律分析 一、民法典无产权证的房子能否进行公证 民法典对无产权证的协议可否公证没有规定，而公证法规定，当事人买卖无产权证的房屋时，可以自愿申请公证，对买卖协议的真实性、合法性进行证明。 《中华人民共和国公证法》 第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系; (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录; (八)公司章程; (九)保全证据; (十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符; (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 二、买无产权证的房屋要注意什么 1、暂未取得房屋所有权证的房产交易风险较大，购买或出售请谨慎。 2、如果要交易此类房产，双方对该房相关背景多方了解，对何时能取得产权证要有认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期。 3、对买方而言，减少风险要从两方面入手：一是在取得产权证前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权、控制权。 4、对买方而言，要让卖方明确承诺卖方取得产权证的时间、把房产过户给买方的时间，并约定适当的违约金标准。 5、考虑到房价经过一段时间会有波动，双方在合同中应约定适当的违约金标准，以避免房价大幅波动时，对方违约。 6、要考虑到一段时间以后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。 结语 购买或出售无产权证的房屋需谨慎，可自愿申请公证以确保买卖协议真实合法。在交易前要了解房产背景及产权证取得时间，并约定违约金标准以减少风险。同时考虑房价波动及政策变化可能带来的影响，以确保交易的稳定性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
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