| 问题 | 我国公共维修基金收费标准有哪些？ |
| 释义 | 公共维修基金收费标准及使用范围，紧急情况下可提取基金。申请程序需物业或业主提出使用建议，经业主讨论通过后，由物业或业主组织实施使用方案，向房地产主管部门申请列支，最后由专户管理银行划转维修资金至维修单位。购房人需按规定缴纳契税和公共维修基金，否则无法办理房产证件。 法律分析 一、公共维修基金收费标准是什么? 公共维修基金需要购房者交纳，各地政策不同收费标准可能存在差异。公共维修资金标准是： 1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存; 2、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存; 3、高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。 二、哪些情况可以使用公共维修基金? 公共维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。 一旦上述提到的小区公共部位和共用设施、设备出现问题，就可以申请试用公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金： 1、房屋防水损坏造成渗漏; 2、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的; 3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的; 4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的; 5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的; 6、电梯故障危及人身安全的。 三、公共维修基金如何申请? 根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理： 1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议; 2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议; 3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案; 4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支; 5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知; 6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。 当公民购买了房屋后，不仅要缴纳房屋的房款同时国家也是规定了购房人也要按照规定缴纳契税以及公共维修基金的，在缴纳和计算以上费用时也是会根据房屋的具体类型和具体面积来确定的，如果当事人没有足额或者及时的缴纳税款和维修基金也是不能办理房产证件。 结语 公共维修基金是购房者需缴纳的费用，收费标准因地区而异。多层住宅按平方米收费，七层以下不带电梯为58元，七层以下带电梯及小高层为66元，十二层以上高层为118元。公共维修基金可用于小区公共部位和共用设施设备的维修。紧急情况下可加急提取，如房屋防水渗漏、消防系统故障、排水设施堵塞、楼梯脱落等。申请使用基金需遵循相关程序，包括物业或业主提出使用建议、业主讨论通过、实施使用方案等。购房人需按规定缴纳基金和税款，否则无法办理房产证件。 法律依据 中华人民共和国证券投资基金法（2015修正）：第二章 基金管理人 第二十五条 公开募集基金的基金管理人的董事、监事、高级管理人员未能勤勉尽责，致使基金管理人存在重大违法违规行为或者重大风险的，国务院证券监督管理机构可以责令更换。 中华人民共和国证券投资基金法（2015修正）：第八章 公开募集基金的基金合同的变更、终止与基金财产清算 第八十二条 清算后的剩余基金财产，应当按照基金份额持有人所持份额比例进行分配。 中华人民共和国证券投资基金法（2015修正）：第九章 公开募集基金的基金份额持有人权利行使 第八十四条 召开基金份额持有人大会，召集人应当至少提前三十日公告基金份额持有人大会的召开时间、会议形式、审议事项、议事程序和表决方式等事项。 基金份额持有人大会不得就未经公告的事项进行表决。 |
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