| 释义 |
离婚贷款房产分割有如下几种情况：
1、夫妻双方婚后共同贷款买房，取得房屋产权的，该房屋属于夫妻共同财产，按一般原则平均分割。
2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，并支付完全部的购房款，取得了房产证，并已登记在一方的名下，这种情形应当属于一方的婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证，婚后夫妻双方共同还贷的房屋及该房产归房产登记方，所有双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产来予以处理。
4、夫妻一方婚前付了部分的房款，婚后双方共同还贷并且婚后才取得房产证的，这种情形与前一种情形不同之处仅在于房产证的取得时间，故资种情况的房产仍然属于一方的婚前个人财产，离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，但是离婚时尚未取得房产证，这种情形夫妻双方可以协商分割，协商不成的一般不宜在诉讼中处理，当事人可以待房屋取得产权证后另案起诉分割最后。需要提醒的是，不管按揭房离婚归谁，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务，如果是夫妻双方房产分割给一方的，还需要去银行变更贷款人。
一、男方婚前买房产权婚后才办离婚后房屋应该怎么分割
男方婚前买房产权婚后才办离婚后房屋的分割具体如下：
1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同。
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