| 问题 | 不是产权人签租房合同有效吗 |
| 释义 | 如果是房东授权的委托人签字，有法律效力。如果没有取得房东授权，租房合同不是房东本人签字没有法律效力。依据相关法律规定：1、如果是由代理人在代理权限内代替签字的；或当事人明知他人以自己名义在合作协议上签字而不作否认表示的，则签字有效，合作协议也有效。2、如果是是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替当事人签字的，经当事人追认后，该代理签字有效，合作协议也就有效。3、如果不属于上述情形的，则所签合作协议无效，对当事人没有法律约束力。 一、擅用他人名义订立的合同是否有效 未经他人授权而以他人名义订立合同，属于无权代理的行为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 也就是说，别人未经你的授权用你的名义订立合同，这个合同对你不发生法律效力，所产生的一切后果由使用你名义的人自己承担。然而，你如果愿意接受这个合同，可以对该合同进行追认，追认之后，就要承担合同义务并享有合同权利。 然而，必须要注意，在无权代理的情况下，如果符合了法律规定的条件，则代理行为有效。这个条件就是，被代理人知道他人以本人名义订立合同而不表示否认或者相对人有理由相信该人有代理权的。比如，某人长期代理某公司与某相对人从事经济事务。后该公司解除了对该人的代理授权，而未通知该相对人，该相对人也没有理由知道此事。那么，在代理授权解除后该人继续以该公司名义与该相对人订立合同的，该公司就应当承担相应的法律后果。 二、效力待定合同有什么种类？ (一)限制民事行为能力人订立的合同。 限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。根据法律规定。限制民事行为能力人订立的合同在以下三种情况下是有效的： 1、经过法定代理人追认； 2、纯获利益的合同，如赠与合同； 3、与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同； (二)无权代理的行为人代订合同的效力待定。 无权代理行为，是指行为人没有代理权、超越代理权限范围代理或者代理权终止后仍以被代理人的名义订立的合同，属于效力待定的合同。 1、无权代理人代订的合同对被代理人不发生效力。未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 2、无权代理人代订合同行为有效的规定。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有正当理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 (三)法人或者其他组织的法定代表人、负责人越权订立合同的效力待定。 法定代表人、负责人依法享有相应的权利订立的合同是有效的；只有在相对人知道或者应当知道法定代表人、负责人超越权限时，才属无效。 (四)无处分权人处分他人财产的合同效力。 当事人订立合同处分财产时，应当享有财产处分权，否则合同无效。但是，法律规定，无处分权的人处分他人的财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 |
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