| 问题 | 租赁合同履行出现争议，如何解决？ |
| 释义 | 租房合同房东违约，租客有权要求房东承担违约责任，包括继续履行、补救措施或赔偿损失。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》，违约方应承担相当于违约损失的赔偿额，但不得超过合同订立时可预见的损失。 法律分析 租房合同房东违约，租客可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 拓展延伸 解决租赁合同纠纷的最佳实践 解决租赁合同纠纷的最佳实践是通过以下步骤来进行： 首先，当出现租赁合同纠纷时，双方当事人应该尽快进行沟通和协商，以寻求友好解决方案。双方可以通过面对面的会谈或书面的沟通来表达各自的观点和利益。 其次，如果协商无果，双方可以考虑寻求第三方的帮助，如中介机构或专业的仲裁机构。这些机构可以提供中立的意见和建议，并帮助双方达成互利的解决方案。 此外，如果纠纷仍然无法解决，双方可以选择通过法律途径解决争议。这包括寻求法律咨询并提起诉讼。在法律程序中，双方应该准备充分的证据和文件，并遵守法院的规定和程序。 总的来说，解决租赁合同纠纷的最佳实践是通过沟通、协商、第三方介入和必要时的法律途径来寻求公正和合理的解决方案。双方应该保持冷静和理性，并尽力避免长期的纠纷，以节省时间、金钱和精力。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，租房合同中房东的违约行为将承担相应的违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。解决租赁合同纠纷的最佳实践是通过沟通、协商和必要时的第三方介入来寻求公正和合理的解决方案。如果纠纷无法解决，双方可以选择法律途径解决争议。保持冷静和理性，尽量避免长期的纠纷，以节省时间、金钱和精力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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