| 问题 | 备案证明办理流程是什么 |
| 释义 | 一、房屋租赁合同备案证明如何办理? 1、租赁双方持规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记; 2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见; 3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见; 4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》; 5、对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。 二、需要提供的资料 根据相关规定，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料： 1、房屋租赁合同; 2、房屋租赁当事人身份证明; 3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明; 4、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 三、房屋租赁合同条款主要包括哪些? 1、双方当事人的情况:应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况 3、住房用途:是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限 5、房租及支付方式 6、住房修缮责任 7、住房状况变更:承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定:转租行为会影响出租人的权益，一般不允许。如果允许转租，双方应商定分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 9、违约责任:在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 10、租赁合同的变更和终止 综上所述，关于房屋租赁合同的备案证明，我们建议大家最好还是到当地的房屋租赁管理中心去问询一下，因为房屋租赁合同备案不像商品房买卖合同备案那样，现在各地规定的房屋租赁合同的网签备案都不太一样。包括租赁合同的管理都还有很多问题。 法律依据:《商品房屋租赁管理办法》 第十五条规定办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料: 1、房屋租赁合同; 2、房屋租赁当事人身份证明; 3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明; 4、直辖巿、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效。不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 |
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