| 问题 | 商品房和经济适用房的区别与联系 |
| 释义 | 商品房与经济适用房的主要区别在于土地性质、产权限制、购买对象、房屋面积和建设目的。商品房是由房地产开发公司开发并出售的，土地是出让的；而经济适用房是政府划拨用地，购买者拥有的是不完全产权。购买经济适用房的对象必须是中低收入家庭且没有其他房产。经济适用房的面积必须达到建设标准，而商品房的面积由企业自行决定。商品房的建设目的是为了赚取利益，而经济适用房的建设目的是为了提供住房保障。 法律分析 商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。两者主要有以下区别： 1、土地性质不同。经济适用房是政府划拨用地，商品房则是出让地。 2、产权限制不同。经济适用房的土地由政府划拨，所以购买者拥有的是不完全产权。 3、购买对象不同。如果要经济适用房，那么，购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产。 4、房屋面积不同。由于经济适用房是以保障性为主，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本要求。而商品房则是出于对获益的追求，由企业自己决定。 5、建设目的不同。商品房的建设目的是为了赚取利益，经济适用房的建则是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障。 拓展延伸 商品房和经济适用房的优缺点及适用场景 商品房和经济适用房是两种不同类型的房屋，它们在很多方面存在着优缺点。商品房以高品质、高价格和市场自由交易为特点，适合那些追求舒适和品质的购房者。然而，商品房价格高昂，购买门槛较高，对于一些经济条件较差的人来说可能难以承担。相比之下，经济适用房价格相对较低，购买门槛较低，适合收入较低的群体。但是，经济适用房的供应量有限，可能面临配套设施不完善的问题。在适用场景方面，商品房适合那些有经济实力且对居住品质要求较高的购房者，而经济适用房则更适合那些经济条件有限的人群，帮助他们实现安居梦想。综上所述，购买商品房还是经济适用房，需要根据个人经济能力和居住需求进行权衡和选择。 结语 商品房和经济适用房各有其特点和适用场景。商品房以高品质、高价格和市场自由交易为特点，适合追求舒适和品质的购房者。然而，价格较高可能限制了一些经济条件较差的人。相比之下，经济适用房价格相对较低，适合收入较低的群体。但供应量有限，可能面临配套设施不完善的问题。购买商品房还是经济适用房，需根据个人经济能力和居住需求进行权衡和选择。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三条：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 |
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