| 问题 | 二手房买卖付全款后违约但没有订违约金 |
| 释义 | 法律分析：对于房屋贷款合同违约的分有购房者违约和开发商违约，关于房屋贷款合同违约金的计算: 1、购房者违约根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。 此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 在购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照合同，就可以计算了。 2、开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、房屋面积误差超过3%。 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 3、房屋质量不合格导致严重影响使用。 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。 但这并不是说，购房合同当事人可以过分高的约定房产合同违约金。 一般来说，合同违约金的上限不超过实际损失的30%。 如果设定的违约金数额过低，将无法抑制双方的行为。 如果金额过高，您可以申请调解。 |
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