| 问题 | 开发商要求预付款的比例是多少？ |
| 释义 | 合同预付款的主要问题是付款比例、支付时间和方式以及扣回比例。预付款没有限制，具有约束力，属于价款的一部分，无担保效力，违约责任需根据合同约定。预付款的目的是解决资金周转和展示履约诚意。 法律分析 一、付款比例一般是多少 在合同拟定时，预付款条款一般要注意三个问题： 1、预付款的额度，比如按合同价的10％左右计； 2、预付款的支付时间与方式，比如在合同签订后30日内支付预付款的50％，在承包人主要人员及主要机械到位后30日内再支付50％，支付预付款时承包人需提供预付款保函。 3、扣回工程预付款的时间和比例，比如在工程进度款支付至25％到75％之间按工程进度款比例扣回。 这三个方面一般没有强制性的规定，主要由招标单位根据实际情况灵活掌握，但不要对投标人过于苛求。 二、预付款的特点 1、预付款的数额没有任何限制； 2、预付款为主合同给付的一部分，当事人关于预付款的约定，具有诺成性，不以实际交付为生效要件； 3、预付款为价款一部之先付，在性质上仍属清偿； 4、预付款无双向或单向担保的效力，当事人不履行合同而致合同解除时，预付款应当返还。各方的违约责任通过合同约定的其他条款来定，如果没有约定违约责任的，一般不承担违约责任。 三、预付款的目的 预付款是一种支付手段，其目的： （1）解决合同一方周转资金短缺。 （2）作为合同履行的诚意。 拓展延伸 开发商收取预付款的相关要求和政策 开发商收取预付款的相关要求和政策因地区和项目而异。一般情况下，开发商会根据项目的进展阶段和合同条款来确定预付款比例。例如，在项目启动阶段，可能要求支付较低比例的预付款作为意向金。随着项目进展，预付款比例可能会逐渐增加，以覆盖开发商的成本和风险。此外，开发商还可能规定预付款的退还条件和时间表。具体的要求和政策应在购房合同或相关协议中明确规定，购房者在签署前应仔细阅读并了解相关条款。购房者可通过与开发商或房产中介咨询，以获得准确的预付款要求和政策信息。 结语 预付款在合同中具有重要的地位，但没有明确的强制性规定。预付款的比例、支付时间与方式以及退还条件等应由招标单位根据实际情况灵活掌握。作为购房者，了解并遵守预付款的要求和政策是非常重要的。在签署购房合同之前，建议仔细阅读条款并与开发商或房产中介咨询，以确保对预付款的了解准确无误。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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