| 问题 | 房主去世，如何办理房屋过户手续？ |
| 释义 | 房主去世后房屋过户的主要流程是：进行房产继承公证，出具继承房产公证书，办理房产继承变更并领取新的房权证，最后买方和新房主一起到房管部门办理过户交易。根据相关法律知识，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要经过登记才能发生效力，但国家所有的自然资源的所有权可以不登记。 法律分析 一、房主死了房子怎么过户 房主去世后办理房屋过户流程如下： 1、房产公证继承 房主的所有法定继承人集体协商好，选定其中的A为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案； 2、出具公证书 公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书，同意A到房管部门申请变更，把房屋所有权转移到A名下； 3、新的房主出来了 房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后受理房产继承变更，下发以A为房产所有权人的新的房权证； 4、买方和新房主交易过户 买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易，核准后缴纳相关税费，进入审批程序，审批出证，下发以买方为所有权人的新的房权证。 二、相关法律知识 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 继承房产的手续及流程 继承房产的手续及流程包括以下步骤：首先，确认房主的去世，获取相关的死亡证明和遗嘱文件。然后，联系房屋所在地的房地产管理部门，了解办理继承手续的具体要求和所需材料。通常需要提供房主的身份证明、继承人的身份证明、继承人的关系证明等文件。接下来，办理继承登记手续，包括填写相关申请表格、缴纳相关费用，并提交所需文件。经过审核和审批，继承人将获得房产证书和相关权益。最后，办理房屋过户手续，包括签订过户协议、办理过户登记等。整个过程需要注意遵守法律规定和程序，如有需要，建议咨询专业律师或房地产经纪人的意见，以确保顺利完成继承房产的手续及流程。 结语 在房主去世后，办理房屋过户有一定的程序和要求。首先，房主的法定继承人需协商确定继承人，并前往公证处办理房产继承公证，提交相关材料并接受问讯笔录。公证部门确认继承人的自愿放弃继承并出具继承房产公证书。然后，继承人前往房管部门申请变更，将房屋所有权转移到其名下，并获得新的房权证。最后，买方和新房主一同前往房管部门办理过户交易手续，缴纳相关税费，并获得新的房权证。在整个过程中，遵守法律规定和程序非常重要。如有需要，建议咨询专业律师或房地产经纪人以确保顺利完成继承房产的手续及流程。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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