| 问题 | 房子二次抵押需要注意什么 |
| 释义 | 1、注意贷款额度 在办理二次抵押之前，要提前了解自己的房屋是否符合相关的办理条件，该房屋可贷额度大概是多少，并且每个银行的贷款政策不同，因此大家可在了解清楚后再决定是否要办理贷款。通常来说，住宅房在二次抵押时，贷款额度一般不大于70%，而住宅房在二次抵押时，贷款额度会更低许多，一般不大于50% 2、了解办理手续 在办理二次抵押之前，还要了解下它的办理手续。虽然二次抵押和首次抵押的办理较为相似，它们需要准备的材料大致相同、步骤也差不多，但它们的抵押顺位是有所差异的。另外还有一点，大家要知道，在二次抵押时，剩余贷款的额度是小于首次抵押后房子价值的。 一、抵押贷款需要些什么条件 借款人需要是年满18周岁具有完全民事行为能力的中国籍自然人，但是在实际操作中，贷款机构或者银行会要求大多数的申请房产抵押贷款借款人年龄是在22－55周岁之间。如果不在这个年龄段的借款成年人有时会拒贷或者需要追加共同借款人。这是为了防止借款人出现无力还款的现象。 征信报告：并不是征信报告有逾期就不可贷款。通常情况下不论是贷款机构还是银行对于征信报告的要求是不可以在24个月内超过连3累6的情况。连3累6：连3是指连续三个月逾期还款，而累6是指累计六次逾期还款。 还款能力证明：通常指银行流水，或者在流水不足以证明还款能力的时候，提供类似于股份、基金等资产收入证明等等。 法律咨询： 网友：抵押贷款房屋能贷多少？ 律师：屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响： 1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高； 2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高； 3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。 4、所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的房产抵押消费贷款规定，贷款额度最高为房产评估价值的75％；中信银行房抵贷规定，贷款额度最高为房产评估价值的90％；浦发银行个人消费贷款规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100％，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。 二、武汉房产二次抵押贷款的利率 二次房产抵押贷款额度计算公式是这样的： 贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额 举个简单的例子，假设刘先生房屋的价值为100万元，银行根据借款人的综合情况，确定抵押率为60％。在当初购买房屋时，已经向银行申请了50万元的贷款。那么，计算可知：1000000×60％－500000＝100000（元），这就是二次房产抵贷款的额度。 需要注意的是，假设刘先生第一次向银行申请了60万元的房产抵押贷款，那么，房屋不可以进行二次房产抵押贷款。这是因为，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。 此外，二次房产抵贷款额度计算还需遵循以下2个原则： （一）房屋价值以房屋的原购买价和二次房产抵押时的评估价相比较，取两者中的低者（因为房价是在不断变化的）。 （二）以住房抵押的二次房产抵押贷款率最高不得超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50％。 二次房产抵押能贷多少钱？说白了这得看您的房子值多少钱，您的房子又欠了多少钱。 |
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