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问题 卖方将房子过户给买方的手续是什么?
释义
    下面是房屋过户卖方手续的具体流程
    1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
    2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;
    3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
    4、等待领《房屋所有权证》
    5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
    把房子过户给父母的手续如何
    法律咨询解答
    把房子过户给父母的手续:
    1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与时一定要采用书面的形式。房屋赠与的当事人要凭原房屋权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。在此,市民要注意的是,房屋赠与也是要缴税的。
    2、根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证,公证费一般为总房价千分之一。办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书;身份证件;原房产证等。
    相关法律规定
    《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条,不动产登记机构进行实地查看,重点查看下列情况:
    老人把房子过户给儿子需要什么手续
    法律咨询解答
    第一步:受赠人提交购房资质审核。
    第二步:双方签订赠与协议。
    第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)。
    第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记,直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
    相关法律规定
    《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    将自己的房子过户给亲人,先咨询二手房过户费怎样算?
    需要交过户费的,以下是关于二手房过户费怎么算供参考:
    1.营业税
    税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
    2.契税:
    家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房3%
    3.个人所得税:
    出售满5年以上并且是家庭唯一住房,免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅,核定征收税率暂按1%或差额20%执行。
    4.综合地价款:
    这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易,须缴纳成交价10%的综合地价款。
    5.此外还有印花税,不过现在一般只征收工本费印花税费五元。。基本二手房交易税费就上面这五种了。。有的地方可能也会稍微有点差异。具体也需要询问当地的二手房交易中心!!
    仅供参考,详细费用还得咨询当地的二手房交易中心或者是房地中介产公司。
    房子由父亲名字过户给子女需要什么手续
    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
    1、子女继承过户不用交税。
    2、父母赠与子女过户需要交个人所得税和契税。
    3、父母转让或买卖给子女过户如果房产满五年需要交契税;如果房产未满五年需要交契税、营业税和个人所得税。
    契税是买方交还是卖方缴纳
    法律咨询解答
    契税是买方交,根据契税的定义可知,不动产的产权转移由承受方进行缴纳。契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
    相关法律规定
    《契税暂行条例》第三条,凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换,均应凭土地房屋所有证,并由当事人双方订立契约,由承受人依照本条例完纳契税。
    
     该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/25 4:50:35