| 问题 | 共同共有房产应该如何分割 |
| 释义 | 房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权，不划分所有权份额。共同共有的特点是各所有权人享有平等的权利，但没有区分份额；除非法律规定或当事人约定的事由导致共有关系消灭，否则房屋不能分割。夫妻间的共同财产关系以婚姻关系为基础，解除婚姻关系时需要对共同财产进行分割。分割原则包括男女平等、保护妇女和儿童权益、照顾无过错一方、尊重当事人意愿，以及有利于生产和生活等原则。 法律分析 房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点： 第一、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有区分份额的。 第二、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。 夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础的，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。对夫妻共同财产进行分割时，一般按照以下规定处理： 1.男女平等原则。 2.保护妇女、儿童的合法权益原则。 3.照顾无过错一方原则。 4.尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定的，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按共同财产处理。 5.有利生产、方便生活等原则处理。 拓展延伸 共有房产分割纠纷解决方案 共有房产分割纠纷解决方案通常需要遵循以下步骤：首先，双方应协商并制定明确的分割计划，包括确定各自的权益比例和分割方式。其次，可以考虑寻求专业的法律咨询或请律师介入，以确保分割方案符合法律规定并保护各方的权益。在协商过程中，双方应积极交流，尽量达成共识，避免争执升级。如果协商无法达成一致，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。最后，在分割完成后，双方应及时办理相关产权过户手续，确保分割结果得到正式认可和执行。综上所述，共有房产分割纠纷解决需要双方合作、法律指导和适当的争端解决机制的支持。 结语 共有房产分割纠纷解决需要双方合作、法律指导和适当的争端解决机制的支持。双方应协商制定明确的分割计划，保护各自权益。如遇分歧，可寻求法律咨询或请律师介入，确保方案合法合规。协商无果可考虑调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。分割完成后，办理产权过户手续确保分割结果得到认可和执行。综上所述，共有房产分割纠纷解决需要各方积极配合，依法解决争议。 法律依据 最高人民法院印发《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的通知第十三条 对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 |
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