| 释义 |
房产作抵押合同有效依据是抵押物登记。财产抵押需办理登记手续，法定，登记后合同生效。债务人或第三方可提供财产作抵押。如债务人不履行债务，债权人有权依法以抵押物折价或变卖优先受偿。
法律分析
以房产作为抵押的合同生效依据是抵押物的登记。如果当事人以财产作为抵押，应办理抵押物登记手续。根据法律规定，抵押合同自登记之日起开始生效。债务人或第三人可以提供一定的财产作为抵押。如果债务人不履行债务，则债权人有权根据法律规定，以折价抵押物或以变卖抵押物的价款优先受偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
该内容由 刘成群律师
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