| 问题 | 房屋交易定金是否可退？ |
| 释义 | 房屋买卖定金退还问题解答：购房者在特定情况下可要求退还定金，如开发商原因导致未签订买卖合同、购房者原因放弃购买、无法达成合同条款一致、开发商销售不具备条件等。根据《商品房销售管理办法》规定，买卖合同应明确双方主要内容，包括当事人信息、房屋状况、价格、交付条件等。 法律分析 对于房屋买卖定金多久能退这个问题，解答如下：在下列情况中的房屋买卖定金，购房者是可以要求退还的： 1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金; 2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金; 3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金; 4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。【法律条文】:《商品房销售管理办法》：第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 结语 根据《商品房销售管理办法》的规定，对于房屋买卖定金的退还问题，购房者在一定情况下可以要求退还。如果因开发商原因未能按时签订《商品房买卖合同》，购房者可要求双倍返还定金；如果因购房者原因未能签订合同，购房者将损失定金；如果双方无法就合同条款达成一致，购房者可要求退还定金；如果开发商销售未具备条件的房屋，购房者可要求退还定金并要求支付利息损失。购房者在与开发商签订合同时应注意合同内容，确保自身权益。 法律依据 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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