| 问题 | 如何在原合同上有效签署续租协议？ |
| 释义 | 租赁合同的主旨是转移租赁物的使用收益权，而非所有权。它是一种双务、有偿的诺成合同，不以租赁物的交付为要件。与买卖合同相比，租赁合同的本质差别在于处分权和最终所有权的归属。此外，租赁合同的标的物、当事人的权利义务也存在差异。因此，在续租时，不应在原合同上进行修改，而应另行签订新的续租合同。 法律分析 续租不可在原合同上写。 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。 租赁合同特征如下： 1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征； 2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的； 3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。 租赁合同与买卖合同的区别如下： 1、两者本质差别是处分权，即最终所有权从理论上仍归出租人所有； 2、由两者本质差别所导致的几点不同； 3、租赁合同是非所有权合同； 4、标的物不完全相同； 5、当事人权利、义务不完全相同。 回答涉及到的 拓展延伸 续租合同的法律要求和常见问题解答 续租合同是指在原有租赁合同到期后，双方达成协议延长租赁期限的合同。根据法律规定，续租合同应符合以下要求： 1.双方自愿：续租合同必须是租客和房东双方自愿达成的协议，不存在强迫或欺诈行为。 2.合同明确：续租合同应明确规定续租期限、租金、支付方式等重要条款，避免产生歧义或纠纷。 3.符合法律法规：续租合同必须符合当地租赁法规定，包括租金调整、租赁期限等方面的规定。 常见问题解答： 1.续租合同是否需要书面形式？ 答：为了确保合同的法律效力，建议将续租协议以书面形式记录并双方签字。 2.续租合同期限可以与原合同期限不同吗？ 答：可以，双方可以协商决定续租期限的长短，但需遵守当地法律对租赁期限的规定。 3.续租合同租金是否可以调整？ 答：租金的调整应基于合理的市场价值，并经过双方协商一致达成。 4.续租合同是否需要支付押金？ 答：根据原合同和当地法律规定，是否需要支付押金应在续租合同中明确约定。 以上是续租合同的法律要求和常见问题解答，具体情况还需根据当地法律法规和合同条款来确定。建议在签署续租合同前，咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。 结语 续租合同是在原有租赁合同到期后，双方自愿达成的协议延长租赁期限的合同。根据法律规定，续租合同应明确规定续租期限、租金、支付方式等重要条款，并符合当地租赁法规定。为确保合同的法律效力，建议以书面形式记录并双方签字。在签署续租合同前，咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性，避免产生纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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