| 问题 | 如何在房屋证书上删除名字 |
| 释义 | 本文介绍了几种可以去掉房产证上名字的方式，包括房屋买卖、房产转移、司法程序、不动产登记变更、房屋赠与和房屋继承。办理房产证的流程包括确定开发商已进行初始登记、领取房屋所有权登记申请表、测绘图、填写表格、盖章、缴纳相关费用和提交申请材料等。最后，交房产税需要带《房产税纳税申报表》、房屋所有权证、土地使用权证、租赁合同等材料。 法律分析 以下是几种可以去掉房产证上名字的方式： 1. 通过房屋买卖的交易，使房产证上的名字不再出现； 2. 通过房产转移手续，使房产证上的名字不再适用； 3. 通过司法程序，使房产证上的名字失效； 4. 通过不动产登记变更，使房产证上的名字不再体现。 2、通过房屋赠与的方式，把房产证上的名字去掉； 3、通过房屋继承的方式，把房产证上的名字去掉。去掉房产证上的名字，即使原房产证所有权人，不再对房屋享有所有权。 一、办理房产证流程如下： 1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任； 2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表； 3、拿测绘图，测绘表属于登记部门确定产权证上标注面积的重要依据； 4、填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时，要明确需领取哪些文件，一次领齐全； 5、缴纳公共维修基金、契税，要保留好缴纳凭证； 6、提交申请材料，要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证； 7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等； 8、办理抵押登记，部分贷款银行允许自身办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记； 9、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。 二、交房产税要带以下材料： 1、《房产税纳税申报表》； 2、房屋所有权证； 3、土地使用权证； 4、没有房产证或者土地使用权证的，应提供购房合同、发票等，证明房地产权属的材料； 5、租赁的房屋应提供房屋租赁合同； 6、首次申报或房产、土地信息发生变更时，应报送《从价计征房产税税源明细表》《从租计征房产税税源明细表》。 综上所述，如果房子有贷款，就不能去名字，房子没贷款，带上五证去房屋所在地区的房地产交易中心进行办理。 结语 房产证上名字去掉的方式有多种,具体办理流程和所需材料可参考上文。在办理过程中,要明确开发商的初始登记时限和赔偿责任,并注意保留相关文件和缴纳相关费用。同时,在办理房产税时,需要提供相应的材料,如房屋所有权证、土地使用权证等。如果有贷款,则不能去掉名字,否则可能会影响贷款申请。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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