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问题 离婚了房子怎么过户?
释义
    法律分析:
    离婚了房子的过户如下:
    1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可;
    2、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。按照有关规定,双方免收交易税费。析产基本步骤:
    (1)到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;
    (2)到交易中心办理转绘;
    (3)到房管局办理免征契税申请;
    (4)办理析产登记手续并缴交登记费;
    (5)取证。
    一、离婚房产证过户需要提供以下材料:
    1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
    2、房地产证,如有共有证的,包括共有证;
    3、申请人的身份证明;
    4、房地产登记申请书;
    5、委托书。
    二、办理离婚析产登记的必备资料:
    1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
    2、房地产证;
    3、申请人的身份证明;
    4、房地产登记申请书;
    5、委托书。准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。
    综上所述,夫妻离婚了房子过户是通过离婚夫妻双方共同申请转移登记,并且要进行房产析产。离婚房产转移需要准备一定的材料,如离婚判决书、房产证等。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》
    第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    
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更新时间:2025/5/4 20:02:05