| 释义 |
法律分析：一、赠与合同的特征及其作用是什么？
赠与合同是在赠与他人时签订的合同。具有以下特征：
1、赠与合同的签订意味着财产的转移，合同一旦生效，赠与人就失去财产所有权；
2、赠与合同是单方义务的无偿合同，受赠人不需要就赠与的财物承担责任；
3、赠与合同是实践性合同，在涉及房产等需要办理过户的财产时，需要办理过户才能认定赠与有效。
二、房屋赠与合同的法律特征是什么
1、房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
2、房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
3、房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十一条赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
《中华人民共和国民法典》第六百六十二条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。
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