| 问题 | 房地产权转让要哪些资料 |
| 释义 | 一、房地产权转让要哪些资料 1、《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。 2、买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件)。 3、国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。 4、拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。 5、买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。 6、房屋买卖申请审批表(需签名盖章)。 7、若委托转让的需提交房地产权转让委托书(有单位鉴证，涉外人员委托人不在现场签委托的需公正)，受托人身份证(卖方)。 8、交易所张贴的交易通告书(时间五天)。 9、房地产产权登记申请书(买方并盖章)。 10、若委托房地产权登记的需提交房地产权登记委托书(涉外人员需公证，单位房应有法人委托书及相关资料)(买方)。 11、登记机关认可的房地产《评估书》。 12、原购买商品房的购房合同，发票原件(计地价用，无原件的可到登记机关档案馆复印加印章证明)。 13、土地登记申请书审批表(买方)。 14、上述房地产为共有人或夫妇的，应提交夫妇身份证、结婚证和共同签字的委托书。 二、房地产权证交纳的税费有哪些 1、营业税：5。5%按评估价计(卖方)。 2、交易费：1%的成交价(买卖双方各付一半)。 3、契税：3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。 4、个人所得税：有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免收]。 5、土地增值税：按评估价的0。7%计(该房地产居住超五年的免交，居住未满五年的个人要交纳，单位免交)。 6、测绘费：50m2以下112元，100m2以下160元，200m2以下208元，200m2以上每增加100m2收48元(买方)。 7、办证工本费：每证3元。 8、补交地价：1990年至1992年6月为94元、m2，1989年12月之前为142元、m2—800元、m2(大概)。 9、土地管理费：8元、m2(补交地价者免交)。 10、土地使用权转让登记费100元，房产登记费70元。 |
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