| 问题 | 小产权房要注意哪些？ |
| 释义 | 两份合同都没有办理登记,因此它们都没有生效。如果其中一份合同的标的房屋尚未交付,那么这两份合同都处于未实际履行的状态。在这种情况下,应当以签订在先的合同为优先考虑,这是因为在先的合同可能已经规定了履行的标准和程序,而后者尚未开始履行。另外,已经进行了过户登记的房屋所有权归已办理过户登记的一方,因此在这种情况下,应当以过户登记的合同为优先考虑。 法律分析 两份合同都没有办理登记,这意味着它们都没有生效。如果其中一份合同的标的房屋尚未交付,那么这两份合同都处于未实际履行的状态。在这种情况下,应当以签订在先的合同为优先考虑,这是因为在先的合同可能已经规定了履行的标准和程序,而后者尚未开始履行。 二、两份合同中一份已经进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。 因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 拓展延伸 第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因为这时候出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。 一、一房二卖的法律后果和处理原则有哪些 1、在房屋尚未交付的情况下，已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。 2、两个购房人均未办理房屋过户登记手续，且房屋尚未交付，房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有。 3、如果卖房人所签的两份合同均未办理登记手续，那么先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。 4、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且标的房屋尚未交付，那么预先支付房屋价款的购房人应该拥有房屋所有权。 5、一份合同在先已经办理商品房过户登记手续，一份合同在后交付了标的物房屋。 二、多重债权与商品房卖出合同有什么区别 被多重买卖的商品房中所包含的物权与债权的效力如下：物权优先于债权，因此一般由先办理房屋登记的买方取得房屋的所有权，而其他买方可以要求卖方承担赔偿损失等违约责任；如果当事人均未办理房屋转移登记的，由先支付价款的买方取得物权；当事人均未付款的，由成立在先的合同的买方取得物权。 结语 两份合同都没有办理登记,这意味着它们都没有生效。如果其中一份合同的标的房屋尚未交付,那么这两份合同都处于未实际履行的状态。在这种情况下,应当以签订在先的合同为优先考虑,这是因为在先的合同可能已经规定了履行的标准和程序,而后者尚未开始履行。而且,对于已经进行了过户登记的房屋,享有房屋所有权的是已经办理过户登记的一方,这也是根据物权公示原理和物权优先于债权原理得出的结论。因此,在处理房屋过户问题时,应当及时办理过户登记,以避免不必要的法律纠纷和损失。 法律依据 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的； 无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
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