| 问题 | 房产过户公证需要哪些材料，房产过户的费用有哪些 |
| 释义 | 一、房产过户公证需要哪些材料 房产过户公证需要的材料包括： 1．当事人各方的身份证明（自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人提交营业执照、法定代表人身份证明等）。 2．涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。 3．涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。 4．涉及房地产权属转移的，提交房地产权证明。 5．涉及房地产担保的，提交房地产权及使用权证明。 二、房产过户的费用有哪些 房产过户的费用包括： 1．营业税（税率5．55％卖） 2．个人所得税（税率交易总额1％） 在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；否则必须缴纳个人所得税。 3．印花税（税率1％买卖双方各半）现已免收。 4．契税（基准税率3％优惠税率1．5％和1％） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。 5．测绘费 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6．二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积非住宅10元／平米。 7．登记费：80元共有权证：20元 三、什么是房产过户公证 房产过户公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必经环节，但经过公证处的审查，当事人在房产办理上可以避免很多风险和麻烦，且经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 |
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