| 问题 | 出租房水漏成因引争议，责任承担问题亟解 |
| 释义 | 出租房漏水责任划分及处理方法，根据民法典规定，租客承担责任需租客原因，业主装修等责任由业主承担。发现漏水后，保护现场，固定证据，协商修补，若不成可评估后起诉。 法律分析 一、出租房漏水应该由谁承担责任 根据法律中的规定，出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担： 1、租客承担责任：租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的，那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下，业主作为作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失，邻居有权要求业主承担责任。业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于具体的损失，可以双方酌情商定。 2、业主承担：如果房屋漏水是由于业主装修不当等其他业主原因的，则应当由业主来承担侵权责任，租客不承担责任。 《民法典》(2021年1月1日实施) 第七百一十条:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条:承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条:出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 二、发现房屋漏水后，应该怎么处理? 1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。 2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。 3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。 结语 对于出租房漏水责任的承担，根据相关法律规定，责任应根据具体情况确定。如果漏水是由租客原因导致的，租客应承担责任；若是业主装修不当等原因引起的漏水，则业主应承担责任。根据《民法典》第七百一十条和第七百一十一条的规定，承租人按约定或根据租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受损，不承担赔偿责任；承租人未按约定或未根据租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受损，出租人可解除合同并请求赔偿。发现房屋漏水后，应保护现场并固定证据，进行协商修补；如协商不成，可请评估资质的企业进行评估，并依法起诉。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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