| 问题 | 房产过户准备的资料与证件有哪些 |
| 释义 | a．房产证原件和复印件 b．身份证原件和复印件 c．原始购房协议原件和复印件 d．户口本原件和复印件 e．如已婚需要提供结婚证原件和复印件 f．如已婚需要提供共有人同意出售意见书 乙方需要提供的材料如下： a．身份证原件和复印件 b．户口本原件和复印件 c．如不是当地户口需要提供暂住证 一、2022年房产过户要什么手续？ 1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 二、房产过户需要什么手续费？ （1）契税： 90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳 （2）营业税： 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 （3）土地增值税： 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （4）所得税： 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费： 按房屋建筑面积6元／平方米交纳 （6）房屋产权登记费： 登记费：80．00元。 （7）房屋评估费： 按评估额0．5％缴纳 |
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