| 问题 | 无预售证退房如何赔偿 |
| 释义 | 开发商如果是没有预售证而出售房屋，进而导致房屋买卖合同无效的、被撤销的或者是解除的，受害人可以向开发商要求返还已经支付的购房款、房款的利息和赔偿损失，而且可以要求出卖方承担不大于已经支付购房款一倍的赔偿责任。在寻求赔偿时要收集相关的证据，尽可能的保证诉求有依据。 一、一房两卖的新规定是什么 最高人民法院对一房两卖的新规定： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任； 2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销的，买受人可以要求退还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 二、我的房产被开发公司抵押了怎么处理 房子被开发商抵押的情况有两个，一个是开发商先抵后卖，也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，另一个是先卖后抵，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。那么根据《最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》，先抵后卖属于欺诈，如果开发商不能为您解除抵押办理过户的话，您可以撤销合同；如果是先卖后抵，无法办理过户手续的，您可以解除合同。无论是上述哪种情况，您均可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 三、房屋买卖违约金怎么赔偿如何计算 房屋买卖违约金赔偿：合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；房屋面积不符的，买受人可以解除合同，要求返还已付购房款及利息，或继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。 |
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