| 释义 |
一、二手房过户费缴纳标准
二手房过户费缴纳标准主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
1.营业税
2.契税
普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
3.个人所得税
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
4.印花税
个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二、二手房交易费用由谁承担
二手房过户费用根据不同费用承担方不同。二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。
二手房买卖过户缴纳四类税费承担主体为：
1.营业税——卖方缴纳
2.个人所得税——卖方缴纳
3.契税——买方缴纳
三、二手房过户流程及费用
二手房过户的具体流程如下：
1.买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。
2.买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3.管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
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