| 问题 | 可以取公积金付首付么 |
| 释义 | 住房公积金可以提取付首付，但必须满足条件。没有年限要求，一年以上缴纳即可使用公积金贷款。提前还款需要还利息，但只需还上月结息日至提前还贷日期间的利息。 法律分析 一、住房公积金可以提取付首付吗 住房公积金可以提取付首付的，公积金的提取是必须满足条件的，而在申请公积金贷款之前，是不可以用买房的名义将公积金提取出来的。只能是等付了首付款，有购房合同了，而且满1年后，凭借相关的材料去申请提取公积金。另外，在买房前就提取的公积金，当公积金账户内余额减少，也是会影响到公积金贷款额度的。另外，除了买房，租房、其它情况等，也可以申请提取公积金的。 二、住房公积金需要交多少年 没有年限要求。持续缴纳住房公积金一年以上，即可使用住房公积金进行买房贷款。对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住住房的，住房公积金贷款最低首付比例仍继续执行不低于所购房屋总价款的20%，其他情况公积金贷款最低首付比例不低于30%。 三、住房公积金房贷提前还款需要还利息吗 住房公积金房贷提前还款需要还利息，但是提前还款的用户只需要还上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。对于还未产生的利息是不需要偿还的，仅需要还清剩余的本金。也就是说，公积金提前还款是不需要支付违约金的。选择部分或全部提前还款的用户，只需要偿还剩余的本金以及约定日前所产生的利息。对于公积金贷款的客户，可选择提前归还部分或全部公积金贷款本息，按日计息并以放款日为计息起点。 结语 住房公积金提取付首付需要满足条件，并在购房合同满1年后凭相关材料申请提取。公积金账户内提前提取会影响贷款额度。除买房外，租房等情况也可申请提取。住房公积金需要连续缴纳一年以上，可用于购房贷款。首次购买自住房且有多人参与贷款，最高贷款额为60万元。提前还款需还利息，但只需还上月结息日至提前还贷日期间的部分利息。提前还款无需支付违约金，仅需偿还剩余本金和约定日前产生的利息。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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