| 问题 | 双方已经签订了购房合同,什么情况下可以退房 |
| 释义 | 购房合同退房情况概述：1）延迟交付房屋，可要求退房并返还双倍订金或支付房款利息；2）开发商证件不全，合同无效；3）未经购房人同意变更设计，可要求退房；4）无法获得贷款，可要求退房；5）无法获得产权证，可要求退房；6）房屋面积误差超过3％，可要求退房并要求退赔利息；7）房屋质量严重影响使用，可要求退房并赔偿损失；8）开发商抵押房屋，购房人可要求退房。 法律分析 签订购房合同能退的情况： （1）延迟交付房屋 一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 （2）开发商缺“证”，导致合同无效 目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。 （3）开发商没经购房人同意变更设计 发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房 （4）无法得到贷款 如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。 （5）拿不到产权证 由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。 （6）房屋面积误差超过3％ 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。 （7）房屋质量导致严重影响使用 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用（前期施工原因导致房内空气质量差），购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。 （8）开发商把房子抵押 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退。 结语 签订购房合同能退的情况多种多样。超过交房期限、开发商证件不全、未经购房人同意变更设计、无法取得贷款、无法得到产权证、房屋面积误差超过3％、严重影响使用的房屋质量问题、开发商把房子抵押等，都可成为购房人要求退房的理由。购房人有权维护自己的合法权益，并寻求合法途径要求开发商退房或赔偿损失。 法律依据 《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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