| 问题 | 二手房过户费用需要多少 |
| 释义 | 二手房过户需要交纳契税，按照房屋总价的百分之三、百分之一点五或百分之一交纳，个人购房满两年以上的住房免征营业税，还需交纳总房价的万分之五的印花税，交易手续费按平方米数乘以三计算，还有约八十元的交易工本费。 法律分析 二手房办理过户手续时，需要交纳契税，一般会按照房屋总价的百分之三、百分之一点五或者百分之一来进行交纳。如果个人购房满两年以上的住房，那么会免征营业税。除此之外，还要交纳总房价的万分之五的印花税。还有交易手续费，通常会按平方米数乘以三来算。还有约八十元的交易工本费。 拓展延伸 二手房过户费用是购买二手房的必要支出，如何降低这些费用是许多买家关心的问题。以下是一些降低二手房过户费用的方法： 1. 选择合适的过户时间。过户费用是按照房屋交易价格的一定比例收取的，如果在房价低迷期间购买，过户费用也会相应降低。 2. 与卖家协商。卖家可能会在过户费用上给予一定的减免，尤其是在卖家急于出售的情况下。 3. 选择合适的过户地点。不同城市的过户费用有所不同，选择低费用的过户地点也可以降低过户费用。 4. 了解优惠政策。有些城市会针对首次购房者或者低收入家庭提供过户费用的优惠政策，可以通过了解这些政策来降低过户费用。 5. 自行办理过户手续。如果您有一定的法律知识，可以自行办理过户手续，减少中介费用和律师费用等支出。 以上是一些降低二手房过户费用的方法，希望能够对您有所帮助。 结语 二手房过户费用包括契税、营业税、印花税、交易手续费和交易工本费等，其中契税按房屋总价的百分之三、百分之一点五或百分之一交纳。个人购房满两年以上的住房免征营业税，还需交纳总房价的万分之五的印花税和约八十元的交易工本费。买家可以通过选择合适的过户时间、与卖家协商、选择合适的过户地点、了解优惠政策和自行办理过户手续等方式来降低过户费用。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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