| 问题 | 房贷没还清可不可以过户 |
| 释义 | 房贷没还清不可以过户。尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。一般买卖尚未还清银行贷款的房屋，会有以下几种操作模式： 1、由买方还清剩余贷款； 2、房贷转按揭； 3、借款“赎证”。 房贷没还清是可以拿房产证的，因为做完抵押登记手续后，开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归于贷款人。 【本文关联的相关法律依据】 《个人住房贷款管理办法》 第三十五条 借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任： （一）借款人不按期归还贷款本息的； （二）借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的； （三）未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的； （四）借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的； （五）借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的； （六）借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的； （七）保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。 |
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