| 问题 | 房子合同到期，开发商逾期不交房我可以退房吗？ |
| 释义 | 根据《民法典》和最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的规定，如果出卖人延期交房，买受人可以解除合同并要求出卖人支付违约金或赔偿损失。根据规定，如果买受人催告后，在三个月的合理期限内出卖人仍未履行合同，买受人有权解除合同。如果合同没有约定违约金或损失赔偿额的计算方法，可以按照同地段同类房屋租金标准来确定。 法律分析 可以退房，理由如下： (1)买受人的合同解除权 出卖人延期交房，属于《民法典》第563条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。 (2)出卖人支付违约金或者赔偿损失 按照《民法典》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 拓展延伸 开发商未按时交房，我是否有权解除合同并获得赔偿？ 根据相关法律规定，如果开发商未按时交房，购房者有权解除合同并获得赔偿。购房合同是双方约定的法律文件，开发商未能按时交房违反了合同约定。购房者可以向开发商提出解除合同的要求，并要求返还已支付的房款、定金等款项。此外，购房者还可以要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿购房者因此而产生的合理损失。购房者应及时与开发商协商解决，如无法协商一致，可向房屋交易监管部门或法院寻求法律救济。重要的是，购房者应保存好相关证据，以便证明开发商的违约行为。 结语 根据相关法律规定，如果开发商未按时交房，购房者有权解除合同并获得赔偿。购房者应及时与开发商协商解决，如无法协商一致，可向房屋交易监管部门或法院寻求法律救济。重要的是，购房者应保存好相关证据，以便证明开发商的违约行为。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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