| 问题 | 离婚房产证的申请步骤 |
| 释义 | 离婚房产过户的手续及费用。诉讼离婚需要离婚判决书、房产证等材料，并办理转绘、免征契税、析产登记等手续。协议离婚需要离婚协议书、离婚证等材料，并办理离婚房产析产公证和过户手续。费用包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费。夫妻双方需按规定办理过户手续，携带相关资料到房屋登记管理部门办理过户和更名手续。 法律分析 一、如果离婚房产证怎么办理手续? (一)诉讼离婚房产过户需要的材料 诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。那么诉讼离婚房产过户需要哪些材料呢? 1、离婚判决书及其复印件; 2、房产证(如有共有证的，包括共有证); 3、身份证明及复印件; 4、房产登记申请书。 (二)诉讼离婚房产过户的手续 我们知道了诉讼离婚房产过户需要的材料，当然最关心的是怎么去办的问题，下面就介绍一下诉讼离婚房产过户的手续： 1、到交易中心办理转绘; 2、到房管局办理免征契税申请; 3、办理析产登记手续并缴登记费; 4、取证。 以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。 二、协议离婚房产过户需要的材料和手续 (一)协议离婚房产过户需要的材料 协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有： 1、有关房产分割内容的离婚协议书; 2、离婚证及其复印件; 3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; 4、房产证; 5、申请人身份证明及复印件。 (二)协议离婚房产过户的手续 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书的到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。 三、离婚房产过户的费用 在办理离婚房产过户的时会产生一定的费用，离婚房屋过户的手续费用主要包括以下几种： (一)税类： 1、契税按产价百分之二; 2、印花税按产价万分之五。 (二)费类： 1、登记费80.00元; 2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元。 为保证顺利的改名，夫妻双方需要按照规定的步骤来办理过户手续，携带相关的资料，到相应的房屋登记管理部门办理过户和更名手续即可。 结语 离婚房产过户手续包括诉讼离婚和协议离婚两种方式。诉讼离婚需要准备离婚判决书、房产证、身份证明等材料，并按照交易中心、房管局的要求办理转绘、免征契税、登记手续等。协议离婚需要准备离婚协议书、离婚证、房产证等材料，并办理离婚房产析产公证和房产过户手续。费用方面，包括契税、印花税、登记费、交易手续费等。为确保顺利过户，双方需按规定步骤携带相关资料前往房屋登记管理部门办理过户和更名手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十三条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 |
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