| 问题 | 买的新房主体不合格怎么办 |
| 释义 | 1、购买的房屋，如果房屋主体结构不合格的，按以下情形处理： （1）购房者可以要求房屋的施工单位进行维修，造成损失的，可以主张赔偿损失; （2）如果经维修后，房屋主体结构仍然不合格的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，要求卖方退还购房款，并且赔偿造成的损失。 2、法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第九条、第十四条 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 一、什么情况下购房者可以退掉已购的房屋 如果出现以下情形之一，购房者可以退掉已购的房屋：1、购房合同中约定的解除条件成就；2、因开发商自身原因，在购房者催告后三个月内未交付房屋；3、房屋因存在主体结构质量不合格问题，无法交付；4、交付后出现的质量问题严重影响正常居住生活。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条第一款的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、房屋漏水业主的维权方法有哪些 1、分清责任主体。房屋质量纠纷经常涉及三个主体，那就是售房者、物业公司、建筑施工单位。售房者对房屋承担质量保证责任；物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务；而建筑施工单位基于施工合同也承担质量保证责任。 2、慎重要求退房。无论是在竣工验收阶段还是在房屋交付使用后，只要出现房屋主体结构不合格或严重影响正常居住使用，购房者均可要求退房及要求赔偿损失。但是，法院因房屋存在质量问题判决退房的情况不多见，建议购房者慎重要求退房。 3、注意收集证据。如果要收集证据，可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法，必要时可请公证机关进行公证等方式来实现，这样才能在诉讼时有更大的把握成功维护自己的权益。 4、要求承担违约侵权责任。因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买者可以主张违约责任或侵权责任。售房者交付不合格的房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。 |
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