释义 |
根据无权法和土地法,住宅性质房子产权到期了可以续期但是需要缴纳土地出让金。公寓属于商业性质。商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年。到期后可以 申请续期,但是能不能续期根据具体政策而定。如果能续期你只需要在交点土地出纳 金,如果国家不批准,不能续期,那么可能被国家收回所有权。如果到期前需要拆迁什 么的,要收回这块土地,那么商业地产的话是一赔三,住宅的是一赔一。如果之前有过 协议的按照协议处理,如果没有协议或者其他附加的话按照【法律法规】或地方行政处理。 【法律依据】: 《城市房地产管理法》 第21条,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使 用权由国家无偿收回。 《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理满后的续期,依照法律规定办理。 |