| 问题 | 因装修噪音，租客能否退还房屋？ |
| 释义 | 两种尝试退租的方法和提前退租的处理是主旨。文章提到了查询合约和沟通房东两种方法来尝试退租。同时，文章也强调了在处理提前退租时的重要性，包括与承租人沟通、确定退租原因、制定终止租赁协议、要求合理补偿等。文章还提醒出租人应尽快处理被动提前退租的情况，以避免损失和法律诉讼。 法律分析 一般可以。 两种尝试退租的方法 1、查询合约若租房合约中有明确注明，在未来有装修情况，允许租客退租，那就可以。 2、沟通房东可以对房东提出，个人身体问题、工作问题等严重影响的情况，期待房东的谅解，和平解除合约。 如果是出租人，承租人可以要求其消除不合理噪音。如果不能消除，有权请求解除合同，自证明该噪音出现时起至噪音消除时为止，出租人无权收取租金。如就噪音有争议，依法申请检测机构检测噪音，应由过错方承担检测费用。 一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。 结语 根据上述情况，对于提前退租的处理，一般情况下需要进行充分的沟通和协商。如果是租房合约中明确注明了装修情况允许退租的，可以按照合约规定办理。如果没有明确规定，承租人可以通过沟通房东，解释个人身体问题、工作问题等严重影响的情况，并期待房东的谅解，和平解除合约。对于噪音问题，承租人有权要求出租人消除不合理噪音，如果不能消除，可以请求解除合同。在处理提前退租时，出租人应与承租人进行沟通，了解退租原因，并根据情况制定终止租赁协议，合理补偿，并及时办理退租手续以减少损失和法律纠纷的可能性。 法律依据 《城市房屋租赁管理办法》 第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。 承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。 第四条公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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