| 问题 | 危房拆除重建政策 |
| 释义 | 一、危房拆除重建政策 不满足危房改造,进行危房拆除重建无论是新房修建还是农村旧房重建,都属于农村房屋修建的范畴,所以农民朋友必须要满足农村建房的各项条件,即拥有当地农村集体户口,经过审批获得农村建房许可。1、重建房屋必须要在国家危房改造规定的面积范围之内; 2、危房重建的选址必须要满足国家的相关规定，不得在地址债还高发区重建，一般遵循原址重建的原址; 3、危房改造不得强 《中华人民共和国土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。 国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。 发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。 二、拆房政策和补贴政策有什么文件 一般来说，临近年末，大家工作都比较忙，年底可以说是二手房销售的淡季。但在众多利好的刺激之下，今年年底的二手房市场却迎来了成交高潮。近日，购房者都想踩着2015年的尾巴把房子的事情定下。于是一时间房管局被担心年底不买房一年又白忙的购房者挤满，房管局交易系统甚至出现瘫痪。前两日，南京在XX办理房产交易的市民被告知系统卡顿，目前等待时间较长，如有急事可先行离开。那为什么大家都赶着在年前买房呢？主要原因在于今年政策层面的扶持。今年政策利好可谓多管齐下，其中包括，限购限贷政策在绝大多数名存实亡；涉房持续下行且发放节奏提速；普遍二孩住宅的落地等。而在这一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这也就是说购房可以省下不少利息，购房者的购房成本将被摊薄。假设你办理了100万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。如果按照之前的利率，你总共将需要支付740267.62元利息，每月还贷金额将为7251.12元。而按4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了570665.72元。两相比较，按照新利率来算，总的利息支出将比之前老的利率少169601.9，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也要少706.68元。除了这好利政策的影响，年前房价趋于稳定，年后涨幅大也是大量购房者选择现在买房的主要原因，依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大。大部分客户年前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，年前房价相对是处于低点，而且选择余地大。而且一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。所以年前买房的人也就多了起来，因为在央妈这个超级护犊子的影响下，房价下跌的可能性很小，反而有上涨的大趋势。现在买房就是赚到，也难怪这么多购房者选择在这个时候购房了！其实买房最大的悲哀莫过于：看了无数的小区，经历无数的时间与机会，最后是专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己一套都没买！看着身边那些朋友都换了一套又一套，自己却要用“满腔的宏篇大论”来掩饰日益买不起房的事实！所以你要买房，看好就要出手，别整天幻想房价会跌。奉劝大家一句：宁愿相信会涨，也千万别等着房价暴跌，房价跌了，是整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。 |
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