| 问题 | 如何处理配偶不同意的房屋买卖合同纠纷？ |
| 释义 | 夫妻共有房屋出售，男方可要求女方购买其份额，否则可向法院起诉。合同争议可通过和解、调解解决，如不行，则可申请仲裁。若无仲裁协议或协议无效，可向法院起诉。共有物分割方式可协商确定，难以分割者可按折价或拍卖分割。分割所得有瑕疵，其他共有人需分担损失。按份共有人可转让份额，其他共有人享有优先购买权。 法律分析 依据我国相关法律的规定，房屋是夫妻共有房屋的，男方想出售房女方不同意的，男方可以要求女方购买自己持有的份额，如果双方协商不成的，可以向法院起诉解决。 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。 《民法典》第三百零四条【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 第三百零五条【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 拓展延伸 解决夫妻间房屋买卖合同纠纷的有效策略 解决夫妻间房屋买卖合同纠纷的有效策略可以采取以下方法。首先，建议夫妻双方进行充分的沟通和协商，尽量达成共识。如果无法达成一致，可以考虑寻求第三方调解或仲裁机构的帮助，以促进双方达成妥善的解决方案。另外，可以咨询专业的法律顾问，了解相关法律规定和权益保护措施，以在纠纷中维护自身权益。此外，如果纠纷无法通过协商或调解解决，可能需要考虑提起诉讼，寻求法院的裁决。在整个过程中，保持冷静和理性，尊重对方意见，寻求公正和公平的解决方案是关键。 结语 在夫妻间房屋买卖合同纠纷中，解决纠纷的有效策略包括充分沟通协商、第三方调解或仲裁、法律顾问咨询和诉讼等。保持冷静理性、尊重对方意见，寻求公正公平解决方案是关键。根据我国相关法律规定，夫妻共有房屋可协商分割，无法达成协议时可向法院起诉解决。按份共有人可转让份额，其他共有人享有优先购买权。在分割中，应根据物品性质选择合适的方式。共有人所得有瑕疵的财产，其他共有人需分担损失。综上所述，合理解决纠纷需充分了解法律规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径寻求公正解决方案。 法律依据 中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 |
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