| 问题 | 不动产的诉讼时效是多少年 |
| 释义 | 不动产物权的权利人请求返还财产不适用诉讼时效的规定。意思是一个不动产不管被他人占有多长时间，甚至超过最长的权利保护期间20年之后，不动产的权利人仍然享有请求权，仍然可以要求返还不动产。占有人以诉讼时效已过进行抗辩的，法院不得予以支持。 一、不适用诉讼时效的情形 我国《民法典》和《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》规定了不适用诉讼时效的情形： 1、请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； 2、不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； 3、请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； 4、依法不适用诉讼时效的其他请求权。 当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持： 1、支付存款本金及利息请求权； 2、兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权； 3、基于投资关系产生的缴付出资请求权； 4、其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。 二、相邻权诉讼时效是多久 因相邻权纠纷向人民法院主张权利诉讼时效是3年，但如果是请求停止侵害、排除妨碍等的主张，不受诉讼时效限制。 《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十六条【不适用诉讼时效的情形】下列请求权不适用诉讼时效的规定： （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。 三、物权请求权是否适用诉讼时效 物权请求权一般不适用诉讼时效。民事权利的诉讼时效期间为三年，但法律规定的四项请求权不适用诉讼时效的规定：请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；依法不适用诉讼时效的其他请求权。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。 |
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