| 问题 | 建设工程质量保证金何时退还 |
| 释义 | 工程质量保证金什么时候返还这个问题，需要区分合同有效和无效的情形。 第一种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，且对质量保证金返还期限双方作出约定，应在约定质量保证金期限届满后返还。 第二种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，但对质量保证金返还期限双方未作约定的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。 第三种情形：若双方签订的建设工程施工合同无效，约定的质量保证金返还条款为无效条款，应按双方没有约定处理，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。 如果因发包人原因致使建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日开始计算工程质量保证期限。 一、建筑工程合同无效如何处理 建设工程合同无效的处理包括以下方面：1.工程价款的支付建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，如果修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；如果修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。2.过错方的赔偿责任建设工程施工合同无效，一方当事人可以请求有过错的对方赔偿损失，但应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。损失大小无法确定，一方当事人请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小的，人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。 二、医疗设备质保期和保修期的区别 质量保证期限可由合同双方在6个月、12个月、18个月或24个月内独立商定，只是规定商定的保证期限不得超过24个月。2、质保期和保修期不同。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质量保证期一般为6个月、12个月、18个月、24个月，但最长不得超过24个月。在正常情况下，建筑工程的最低保修期为：设计文件规定的基础设施工程、基础工程和住宅建筑主体结构工程的合理使用年限；屋面防水工程、厕所、房间和具有防水要求的外墙的防渗时间为五年；供暖、冷却系统为两个加热、冷却期；电力管道、给水、排水管道和设备的安装、装修时间为两年，其他工程的保修期由发包人与承包人约定。建设工程的保修期，从竣工验收之日起计算。3、保修期和保修期的不同开工时间应从工程实际竣工日算起。保证期限应从项目验收之日起计算。4、当事人可以自由约定保修期和保修期。保修期限可由双方自行决定，但不得超过24个月。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第八条，有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持： (一)当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。 (二)当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。 |
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