| 问题 | 新房过户有哪些手续和费用 |
| 释义 | 一、新房过户有哪些手续和费用 新房过户手续及费用： 申请人身份证明。(1)属个人的，提供身份证明原件及复印件;(2)属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书;(4)申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;(7)属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请。 房产税费：转让方：1.土地增值税：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。 2.营业税：5%城市建设税：营业税×7%(镇区、南区5%)教育费附加：营业税×3% 3.堤围防护费：0.1% 4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。(个人自用住房5年以上免) 5.企业所得税：3% 合同印花税：合同金额×0.05% (个人住房免征) 7.交易手续费：3元/平方米 8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房，将其增值部分(即课税价原购买价卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。 9.出售解困房，将其增值部分(即课税价原购买价卖方交易税费)按出资比例分成 10.出售撤改房，将所得款(即课税价卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。 1.契税：3% 2.合同印花税：合同金额×0.05% (个人住房免征) 3.交易手续费：3元/平方米 4.房地产产权证明费 A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元 5.房屋所有权登记费：住房80元/宗;非住房550元/宗 印花税：5元 7.房地产权共有(用)证：10元/本以上 《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 二、离婚房屋过户手续及费用是什么 离婚房屋过户手续如下： 1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、取证。 费用如下： 1、税类：契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。 2、费用类：登记费80.00元；交易手续费百分之二。 三、离婚房屋过户手续及费用有哪些 离婚房屋过户手续如下： 1、到公证处办理析产公证注：如有离婚判决，则无需办理公证； 2、到交易中心办理转绘； 3、向房管局申请免征契税； 4、办理分析登记手续并缴纳登记费； 5、取证。 费用如下： 1、税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五； 2、费用类别：注册费80．00元；交易费用的2％。 《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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