| 释义 |
法律分析:
没有房产证但具有个人合法产权的房屋，分割遗产时可以向房地产交易中心调取产权信息，产权信息调取后确认为被继承人合法财产的，可以按照遗嘱或者遗赠协议的约定进行分割，没有遗嘱或者遗赠协议的按照法定顺序继承。
没有房产证且没有产权的房屋，是否可以作为遗产继承分割需要根据房屋所具有的产权性质决定，具体如下：
1、除普通商品房外，央产房、军产房、公租房等房屋政策性强，能否继承根据政策规定确定。
2、部分央产房、军产房等不能上市交易，只有使用权，但政策允许继承的，可以继承使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。
3、对于租赁的房屋，如公租房等，继承人不拥有所有权，且使用权同样不能继承。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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