| 问题 | 民法典中房买卖合同已签未付款是否具有法律效力？ |
| 释义 | 民法典规定，房屋买卖合同在签订后即具备法律效力，购房方未按约定支付购房款构成违约，但并不影响合同的有效性。双方逾期交房和延期支付房款都构成违约责任，应同时履行。如果卖家逾期交房，买家可以不支付购房款，而卖家也应承担延迟交付房屋的违约金。如果买家延期支付房款，同样应承担违约责任。双方互相推脱履行责任时，必须同时履行。 法律分析 一、民法典中房买卖合同己签末付款有效力吗 房屋买卖合同是依法成立的，就具有法律效力，而购房方未按合同约定支付购房款的，构成合同违约，并不影响合同的效力。 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、逾期交房碰到延期支付房款违约责任怎么分 通常情况下，卖家逾期交房，买方又延期支付房款的，那么双方都负有违约责任，是没有先后履行的顺序，应当同时履行。开发商有交付房产的义务，而买家也有付款的义务。如果开发商逾期未交付房产的，买家可以不支付购房款;买家不支付购房款的，开发商同样可以拒绝交付房子。 要是实际情况情况并不是那么复杂，如果就单独卖家逾期交房。 因为双方当事人签订的房屋认购书已经具备了房屋买卖合同的性质，即使双方未明确约定逾期交付房屋的赔偿责任，但因出卖方迟延交付房屋的行为已经构成了实际违约，依照《民法典》的规定，出卖方也应当承担延迟交付房屋的违约金。 此时，买方可以要求的违约责任，按合同约定分为两类——法定违约责任和约定违约责任。当合同各方未在合同中约定违约责任时，就适用法定违约责任，所以即使合同中没有约定违约责任，一旦对方违约，受害方依然可以要求违约方承担法定违约责任。 反之，如果是就买方延期支付房款的话，那么也是按照上面的做法承担违约责任。 最后，实际中要是遇到卖家逾期交房，而买家又延期支付房款的，可能双方会互相推脱履行责任，或是在一方已经开始履行的时候，对方还要求逾期违约金或是逾期利息的，要注意这种情况下，因为是双方都违约，所以必须同时履行。 结语 根据以上情况，对于民法典中房买卖合同的有效性和逾期交房与延期支付房款的违约责任，需要根据具体情况来进行判断和处理。根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋买卖合同是依法成立的，即具有法律效力。购房方未按合同约定支付购房款构成合同违约，但不影响合同的效力。对于逾期交房和延期支付房款的情况，双方都负有违约责任，应同时履行。如果一方违约，另一方可以要求违约方承担违约责任，包括违约金等。在处理双方违约时，应根据合同约定或法律规定来确定违约责任。在处理此类情况时，需要注意双方的权利和义务，确保公平合理的解决方案。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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