| 问题 | 民法典未付钱房屋买卖合同是否有效 |
| 释义 | 民法典规定未付款的房屋买卖合同有效，买方需承担违约责任。个人可以起诉房屋买卖合同纠纷，需满足起诉条件。房屋买卖一般流程包括受理登记或申请、权属审核、办理过户手续，并颁发相应证书或证明。 法律分析 一、民法典未付钱房屋买卖合同是否有效 民法典未付钱房屋买卖合同是有效的。签订房屋买卖合同后，买方未支付购房款的，不影响房屋买卖合同效力，买方构成合同违约，要承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百二十八条【买受人支付价款的时间】买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 二、房屋买卖合同纠纷个人能起诉吗 房屋买卖合同纠纷是符合起诉条件的,个人是可以起诉的。个人因房屋买卖合同纠纷想要起诉的,必须符合起诉条件: 1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; 2.有明确的被告,必须知道被告的姓名和其住所; 3.有具体的诉讼请求和事实、理由; 4.该案件是属于人民法院受理民事诉讼范围的,并且该案件是属于受诉人民法院管辖的。 三、房屋买卖的一般流程是什么 房屋买卖的一般流程是： 1.受理登记或申请。 2.权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续; 3.买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。 4.颁发证书或证明。 结语 根据以上情况，结论如下：民法典规定，未付钱房屋买卖合同是有效的，但买方构成合同违约需承担违约责任。房屋买卖合同纠纷个人可起诉，需满足起诉条件。房屋买卖的一般流程包括受理登记或申请、权属审核、办理过户手续和颁发证书或证明。以上为律师编辑的简要结论。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 违约责任 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 中华人民共和国民法典：第二章 合同的订立 第四百七十八条 有下列情形之一的，要约失效： （一）要约被拒绝； （二）要约被依法撤销； （三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺； （四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。 中华人民共和国民法典：第二章 合同的订立 第四百八十四条 以通知方式作出的承诺，生效的时间适用本法第一百三十七条的规定。 承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。 |
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